早期農(nóng)村蓋房都是口頭談好沒有擬定施工合同就開始動(dòng)工，這樣會(huì)有很大的隱患，當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方的利益都沒辦法得到保障，在農(nóng)村因?yàn)榻ǚ繂栴}而產(chǎn)生糾紛的事情也屢有發(fā)生，比如施工時(shí)出了人身安全也需要用戶賠償?shù)雀鞣N問題。
我們深圳睿婕鋼結(jié)構(gòu)建筑有限公司一份好的施工合同，不僅能保障雙方的利益，也能對(duì)房屋的施工質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，避免雙方產(chǎn)生不必要的糾紛，所以建房的朋友一定要將這個(gè)問題重視起來！
今天就來為大家講講，農(nóng)村自建房來簽訂施工合同時(shí)要注意的7個(gè)問題，準(zhǔn)備蓋房的朋友可要好好看。
1、選擇簡(jiǎn)單明了的合同范本
施工合同并不是越長(zhǎng)就越好，有些施工合同范本內(nèi)容很多，看似很相似，但實(shí)際上大部分都是廢話。大家往往都因?yàn)檫@些不重要的內(nèi)容，而去影響到對(duì)于最重要內(nèi)容的閱讀，所以，施工合同在于精而不在于長(zhǎng)，一定要選擇最簡(jiǎn)單實(shí)用的施工合同范本。
2、合同涵蓋的內(nèi)容必須詳細(xì)說明
首先，建房施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，還有一些細(xì)節(jié)問題也要提前約定好。比如在開挖基礎(chǔ)時(shí)，碰到泥坑如何解決？設(shè)計(jì)變更如何處理？?jī)r(jià)格是否包含了外圍設(shè)施，比如道路硬化、圍墻、化糞池等，這些一定要提前約定，并在合同內(nèi)詳細(xì)注明。
3、嚴(yán)格按照進(jìn)度付款
咱們房主建房子最擔(dān)心的問題就是，錢花了，但是房子卻沒蓋好。那么施工隊(duì)擔(dān)心就是，房子蓋好了，錢卻沒到位。所以解決的最好辦法就是用合同來約定，嚴(yán)格按照進(jìn)度付款。
4、建房成本提升如何解決
前幾年農(nóng)村蓋房比較便宜，因?yàn)槿斯ず徒ú亩急阋?。但是這幾年，隨著各種環(huán)保措施的施行，很多地方建材的價(jià)格幾乎是翻倍在漲，磚窯被炸了、地條鋼被封了、水泥廠限產(chǎn)了、沙子也不讓挖了，建材價(jià)格是一路猛漲。
所以咱們簽合同一定要說清楚，一旦建材價(jià)格暴漲，建房成本提高，這個(gè)費(fèi)用該誰來承擔(dān)，如何解決。
5、施工的安全問題
只要是搞建筑施工，那么安全問題一定要無法回避的，萬一發(fā)生事故，賠償款都是很高的。所以在合同內(nèi)一定要明確安全責(zé)任，最好是給工人買意外險(xiǎn)，這樣能得到一點(diǎn)保障。
6、約定好建房工期
一般來說，普通的農(nóng)村建房施工隊(duì)進(jìn)度都很慢，建好一棟房子經(jīng)常都需要大半年到一年的時(shí)間，我甚至見過更長(zhǎng)的。要是換成專業(yè)的施工隊(duì)，只需要三四個(gè)月就能完工。所以在合同內(nèi)要約定好建房的工期，不能拖得太久。
7、約定雙方的違約責(zé)任
建房子，房主主要考慮的問題是工程的進(jìn)度和工程的質(zhì)量，而施工隊(duì)主要考慮工程款不被拖欠，所以關(guān)于這方面的違約責(zé)任，雙方都要協(xié)商好。
看完了以上7點(diǎn)，你現(xiàn)在知道簽訂施工合同時(shí)要注意哪些方面了嗎？可以放心的將房子交給我們來施工了！
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